北京二手房最低计税价悄然上调_房地产,二手房,计税价格
多亏早有准备多带了几千元现金,否则昨天在办理二手房过户手续时,购房人李先生差点没交成税。帮忙办理过户的中介业务员发现,李先生购房所在的海淀某小区原本每平方米2.2万元的最低计税价格,已经悄然上调到了2.4万元。
昨日从多家中介机构和负责房屋产权认证的具体部门获悉,7月以来,全市各区域的二手房最低计税价都进行了调整。而和此前中介多次统计的 上调1.2倍 不同,这次的调整根据不同区域设定了不同的上调幅度。虽然确实已经做出调整,但税务部门仍没有公布各区域的具体价格。
2011年年底,本市发布了新的二手房最低计税价格方案,上调了最低计税价格,并宣布这一价格体系将 封闭运行 ,不再向外界公布具体价格。二手房交易双方要自行申报交易价格,地税部门则会将自行申报的交易价格和最低计税价相比较,按照高者收税。
相关部门负责人透露,去年上半年,北京曾调整过一次二手房最低计税价格,由于近期本市二手房的成交价再次出现了波动,所以又一次进行了调整。
最低计税价格调整并不是按外界猜测的按固定时间节点调整,而是依照市场和房价变动情况调整的。 该位负责人说,针对一些房价变化较大的小区,本市也曾经小幅调整过区域内的最低计税价格,调价没有一定之规。
以李先生这套51平方米的房子为例,若是李先生在最低计税价格调整之前办理过户,税款最低可按照每平方米2.2万元、税率1%计算,其缴纳的税款只有1.122万元。最低计税价格调整后,每平方米最低计税价格涨到2.4万元,李先生缴纳的税款为1.224万元,上涨千余元。