幸福家为你揭开阴阳合同的秘密
近日，一则我爱我家房地产经纪有限公司因协助签订 阴阳合同 避税被处罚的消息成为舆论焦点。实际上， 阴阳合同 已成为二手房交易的行业惯例。买卖双方都是借用 阴阳合同 来避税，尤其是在北京执行 国五条 细则以来， 购房所得20%征收个税 让二手房买卖双方签订 阴阳合同 更是频繁发生。
为了保障广大消费者得切身利益，购房者们应该有必要了解一下何谓 阴阳合同 。
那何谓 阴阳合同 呢， 阴阳合同 到底有无法律效力，购房者在签订了 阴阳合同 后又将会有哪些风险呢？为此，特采访了珠海二手房圈子的专业人士 幸福家相关负责人。
幸福家相关人士称，所谓 阴阳合同 ，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。 阴合同 是交易双方真实交易的合同， 阳合同 则是用于签、交税的 假合同 。
幸福家表示，现在很多城市的财税、住建等部门会根据当地房地产交易情况及评估价格，确定当地最低计税价。当申报价格低于最低计税价时，则按最低计税价纳税。 阴阳合同 也由此应运而生。
至于 阴阳合同 的法律效力问题，幸福家还作了的详细解答：按照我国《合同法》第52条规定， 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。
但是却在第56条规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法实践中，如签订的 阴阳合同 仅仅是虚假价格，则该价格条款无效，但不影响其他部分效力，即其他部分仍然有效。也就说，交易双方若成交不达成，则有可能承担违约金的风险。对于卖方而言，若买家不想买房了，往往会主张按照价格较低的 阳合同 来履行；或者，要求确认双方所签订的合同无效，这样无疑增加了无法收到房款的风险或引发诉讼。
此外，幸福家还表示，以逃避税费的目的签订 阴阳合同 的行为一旦被税务机关查出，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。《偷税案件行*处罚标准》第五条第三款规定，账外经营或者利用虚假合同、协议隐瞒应税收入、项目的处以偷税数额1倍以上3倍以下的罚款。
最后，在采访中，就如何有效解决 阴阳合同 时。幸福家相关人士称，要遏制二手房交易中利用 阴阳合同 逃避税款，国家应该全面推广房地产评估的技术，明确给出当地计税的基准价格并采用 对比评估 系统，这样才能从源头上有效避免 阴阳合同 的出现。但是要想从源头上遏制 阴阳合同 的出现，还需要出台各项*策和相应监督机制，遏制房屋中介机构的逃税、避税行为。此外，还得靠公民自觉依法纳税，这需要社会各界的广泛监督。